Calculadora de Honorarios de Arquitecto 2025
Estima los costes de tu proyecto arquitectónico según el PEM, tipo de obra y complejidad. Incluye desglose por fases y costes adicionales.
Coste de materiales y mano de obra sin IVA ni beneficio industrial
Guía Completa sobre Honorarios de Arquitecto
Todo lo que necesitas saber para entender y planificar los costes de tu proyecto arquitectónico
El PEM es el coste de materiales y mano de obra necesarios para ejecutar la obra, sin incluir:
- Gastos generales de la empresa constructora (normalmente 13%)
- Beneficio industrial del contratista (normalmente 6%)
- IVA (21%)
- Honorarios profesionales (arquitecto, aparejador, etc.)
Desde 2009, con la Ley 25/2009, no existen baremos oficiales obligatorios. Los arquitectos establecen sus honorarios libremente, pero generalmente se basan en:
1. Porcentaje del PEM
El método más común. Los porcentajes varían según el tipo de proyecto:
- • Obra nueva residencial: 8-12% del PEM
- • Reforma integral: 10-15% del PEM
- • Rehabilitación compleja: 12-18% del PEM
- • Solo proyecto básico: 3-6% del PEM
2. Factores que Influyen
- • Complejidad técnica: Estructuras innovadoras, rehabilitación de edificios históricos
- • Ubicación geográfica: Costes y normativas locales
- • Tamaño del proyecto: m² construidos, número de plantas
- • Experiencia del arquitecto: Reconocimiento profesional, especialización
- • Personalización del diseño: Nivel de detalle y customización requerido
- • Plazos de entrega: Proyectos urgentes pueden incrementar el coste
El trabajo del arquitecto se divide en varias fases, cada una con un porcentaje de los honorarios totales:
1. Proyecto Básico
~35% honorariosDefine la idea general del edificio y permite solicitar la licencia de obras. Incluye:
- • Memoria descriptiva del proyecto
- • Planos de plantas, alzados y secciones
- • Cumplimiento del CTE (Código Técnico de la Edificación)
- • Presupuesto estimado (PEM)
2. Proyecto de Ejecución
~40% honorariosDetalla técnicamente cómo se debe construir. Incluye:
- • Planos de detalle constructivo
- • Especificaciones de materiales y calidades
- • Pliego de condiciones técnicas
- • Mediciones y presupuesto detallado
- • Cálculos de estructura e instalaciones
3. Dirección de Obra
~25% honorariosSupervisión y control durante la construcción. Incluye:
- • Visitas periódicas a la obra
- • Control de calidad de materiales y ejecución
- • Resolución de imprevistos y modificaciones
- • Coordinación con constructora y subcontratas
- • Certificación final de obra
Visado del Colegio de Arquitectos
Es obligatorio visar el proyecto en el Colegio Oficial de Arquitectos. El coste del visado es un porcentaje adicional (generalmente 0.3-0.6% del PEM) que se paga aparte de los honorarios del arquitecto.
Otros Técnicos
Dependiendo del proyecto, puede ser necesario contratar:
- • Aparejador/Arquitecto Técnico: Dirección de ejecución de obra
- • Ingeniero de estructuras: Cálculo estructural (si no lo hace el arquitecto)
- • Ingeniero de instalaciones: Proyectos de climatización, electricidad, etc.
- • Topógrafo: Levantamiento del terreno
Tasas Municipales
Al solicitar la licencia de obras, el ayuntamiento cobra tasas (ICIO: Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras) que suelen ser el 2-5% del PEM.
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Preguntas Frecuentes
Desde 2009 no hay baremos oficiales obligatorios. Los arquitectos establecen sus honorarios libremente, generalmente basándose en un porcentaje del PEM (Presupuesto de Ejecución Material) que varía según el tipo de proyecto, complejidad, ubicación y experiencia del profesional. Los porcentajes suelen oscilar entre el 6% y el 15% del PEM.
El PEM (Presupuesto de Ejecución Material) es el coste de materiales y mano de obra necesarios para ejecutar la obra, sin incluir gastos generales ni beneficio industrial del contratista. Se determina en el documento de "Mediciones y presupuestos" del proyecto. Es la base sobre la que se calculan los honorarios del arquitecto.
Los honorarios pueden cubrir diferentes fases: Proyecto Básico (para solicitar licencia, ~30-40% de honorarios), Proyecto de Ejecución (planos detallados para construir, ~40-50%), y Dirección de Obra (supervisión durante la construcción, ~20-30%). Cada fase puede contratarse por separado.
No, el visado del Colegio de Arquitectos es un coste adicional que se paga aparte. Las tarifas de visado se calculan según baremos establecidos por cada colegio profesional y dependen de las características del proyecto.
Para una reforma integral, los honorarios suelen ser entre el 8% y el 12% del PEM. Por ejemplo, para una reforma con un PEM de 50.000€, los honorarios estarían entre 4.000€ y 6.000€ más IVA, dependiendo de la complejidad y servicios incluidos.
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